Immobilienfotografie: professionelle Aufnahme eines modernen Innenraums

Ratgeber · Immobilienfotografie Kosten

Was kostet Immobilien­fotografie?

Kostenfaktoren, Preisrahmen und transparente Rechenbeispiele für B2B-Auftraggeber in Baden-Württemberg.

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Preislogik

Professionelle Immobilienfotografie wird in Deutschland überwiegend als Pauschalpreis pro Objekt abgerechnet. Die Kalkulation richtet sich nach Objektgröße, Motivanzahl, Anfahrt, Bearbeitungsumfang und Nutzungsrechten. Eine pauschale „Stundensatzrechnung" ist im Immobiliensegment die Ausnahme.

Dieser Ratgeber erklärt, welche fünf Faktoren den Preis tatsächlich bestimmen, zeigt transparente Rechenbeispiele auf Basis des Referenzpreises von 290 Euro pro Objekt netto und beschreibt, was im Preis enthalten ist und was separat berechnet wird.

Von Thomas Stibenz. Stand: Juni 2026.

Kostenfaktoren

Fünf Faktoren bestimmen den Preis.

01

Objektgröße

Je mehr Räume, desto mehr Aufnahmen und desto mehr Bearbeitungszeit. Eine Zweizimmerwohnung mit 4 bis 6 Motiven kostet weniger als ein Gewerbe­objekt mit 12 bis 15 Motiven und mehreren Etagen.

02

Anzahl Motive

Die vereinbarte Anzahl bearbeiteter Endbilder ist der wichtigste Preisparameter. Jedes Bild durchläuft HDR-Komposition, Perspektiv­korrektur und Farbkorrektur; dieser Aufwand mit der Motivzahl wächst.

03

Anfahrt

Im regionalen Umkreis ist die Anfahrt im Pauschalpreis enthalten. Bei Objekten in größerer Entfernung, etwa in Stuttgart, Karlsruhe oder Berlin, wird ein Fahrtkosten­anteil separat ausgewiesen.

04

Nutzungsrechte

Im Pauschalpreis enthalten ist die digitale Nutzungslizenz. Erweiterungen wie Print, Social Media in zusätzlichen Kanälen oder mehrjährige Laufzeiten werden separat ausgewiesen. Alle Lizenz­bedingungen stehen schriftlich im Angebot.

05

Bearbeitung

Standardbearbeitung umfasst HDR-Komposition, Perspektiv­korrektur, Belichtungs­ausgleich und Farbkorrektur. Umfangreiche Retouche (etwa das digitale Entfernen von Baustellengeräten oder Möbeln) wird als separate Position berechnet.

Rechenbeispiele

Alle Beispiele basieren auf dem Referenzpreis 290 Euro pro Objekt netto und zeigen typische Auftragsgrössen. Jeder Auftrag erhält ein individuelles Angebot.

Auftragstyp Objekte Enthaltene Leistungen Nettobetrag (Herleitung)
Einzelobjekt Wohnung 1 8 Motive, HDR, Perspektiv­korrektur, digitale Lizenz 290 Euro (1 x 290 Euro)
Kleines Portfolio Makler 5 je 8 Motive, vollständige Bearbeitung, digitale Lizenz 1.450 Euro (5 x 290 Euro)
Monatsserie Verwaltung 10 je 8 Motive, vollständige Bearbeitung, digitale Lizenz 2.900 Euro (10 x 290 Euro)
Projektentwicklung Neubau 20 je 10 Motive, Außen + Innen, vollständige Bearbeitung 5.800 Euro (20 x 290 Euro)

Alle Preise netto, zzgl. gesetzlicher MwSt. Drohnenaufnahmen und Fernfahrten werden separat im Angebot ausgewiesen. Angebot in 24 Stunden nach Briefing.

03 · Im Preis enthalten

Was der Pauschalpreis abdeckt.

Der Pauschalpreis von 290 Euro pro Objekt netto deckt bei Thomas Stibenz folgende Leistungen ab:

  • Anfahrt im regionalen Umkreis (Freiburg, Süd­badischer Raum)
  • Shooting mit Stativ, HDR-Belichtungsreihen und Tilt-Shift-Korrektur
  • Vollständige Nachbearbeitung: HDR-Komposition, Perspektiv­korrektur, Belichtungs­ausgleich, Farbkorrektur
  • Lieferung in Web- und Printauflösung (JPEG optimiert), Lieferzeitraum 10 Werktage
  • Nutzungslizenz für digitale Kanäle (Website, Exposés, E-Mail-Marketing)

Nicht im Pauschalpreis enthalten und separat ausgewiesen:

  • Drohnenaufnahmen
  • Fernfahrten außerhalb des regionalen Umkreises
  • Erweiterte Retouche (digitale Möblierung, virtuelle Umgestaltung)
  • Print-Lizenz und Social-Media-Pakete mit mehrjähriger Laufzeit

Das Angebot listet alle Positionen separat auf. Keine versteckten Kosten.

FAQ

Häufige Fragen zu den Kosten.

  • Was kostet Immobilienfotografie pro Objekt?
    Professionelle Immobilienfotografie wird nach Objektgröße, Anzahl der Motive, Anfahrt und Nutzungsrechten kalkuliert. Thomas Stibenz berechnet 290 Euro pro Objekt netto, inklusive vollständiger Bearbeitung und digitaler Nutzungslizenz.
  • Welche Faktoren beeinflussen den Preis für Immobilienfotografie?
    Die fünf Hauptfaktoren sind: Objektgröße und Anzahl der Räume, Anzahl der bearbeiteten Endbilder, Anfahrtsweg, Nutzungsrechte (Laufzeit und Kanäle) sowie der Umfang der Bildbearbeitung, insbesondere HDR-Kompositionen und Perspektivkorrektur.
  • Was ist im Preis von 290 Euro pro Objekt enthalten?
    Im Pauschalpreis von 290 Euro pro Objekt netto bei Thomas Stibenz sind enthalten: Anfahrt im regionalen Umkreis, vollständige HDR-Bearbeitung, Perspektivkorrektur, bearbeitete Endbilder in Web- und Printauflösung sowie Nutzungslizenz für digitale Kanäle.
  • Gibt es einen Aufpreis für Drohnenaufnahmen?
    Drohnenaufnahmen werden je nach Projekt separat ausgewiesen. Sie sind nicht im Pauschalpreis pro Objekt enthalten, können aber im Angebot als separate Position ergänzt werden. Der genaue Preis richtet sich nach Anzahl der Luftaufnahmen und Luftraum.
  • Kann man für mehrere Objekte einen Rahmenvertrag vereinbaren?
    Für Serienaufträge mit mehreren Objekten pro Monat ist ein Rahmenvertrag sinnvoll. Dieser legt Preis, Lieferzeit und Bildsprache verbindlich fest. Bitte Anfrage direkt senden: individuelle Konditionen werden im Gespräch vereinbart.

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