International ausgezeichnet: Moscow International Foto Awards 2016 und Prix de la Photographie Paris PX3 2016 (Honorable Mention). Kunden unter anderem: Lidl, Novartis, IMMORath und GRANDAIRE Berlin. Über 1.650 Projekte seit 2011.
Preislogik
Professionelle Immobilienfotografie wird in Deutschland überwiegend als Pauschalpreis pro Objekt abgerechnet. Die Kalkulation richtet sich nach Objektgröße, Motivanzahl, Anfahrt, Bearbeitungsumfang und Nutzungsrechten. Eine pauschale „Stundensatzrechnung" ist im Immobiliensegment die Ausnahme.
Dieser Ratgeber erklärt, welche fünf Faktoren den Preis tatsächlich bestimmen, zeigt transparente Rechenbeispiele auf Basis des Referenzpreises von 290 Euro pro Objekt netto und beschreibt, was im Preis enthalten ist und was separat berechnet wird.
Von Thomas Stibenz. Stand: Juni 2026.
Auf einen Blick
Die wichtigsten Fakten.
Angebot
Festpreisangebot innerhalb von 24 Stunden.
Lieferung
Lieferung in 5 Werktagen.
Nutzungsrecht
Einfaches Nutzungsrecht ohne Eingrenzung inklusive.
Ablauf
In drei Schritten zum fertigen Bild: Anfrage, Festpreisangebot, Shooting und Lieferung.
Kostenfaktoren
Fünf Faktoren bestimmen den Preis.
01
Objektgröße
Je mehr Räume, desto mehr Aufnahmen und desto mehr Bearbeitungszeit. Eine Zweizimmerwohnung mit 4 bis 6 Motiven kostet weniger als ein Gewerbeobjekt mit 12 bis 15 Motiven und mehreren Etagen.
02
Anzahl Motive
Die vereinbarte Anzahl bearbeiteter Endbilder ist der wichtigste Preisparameter. Jedes Bild durchläuft HDR-Komposition, Perspektivkorrektur und Farbkorrektur; dieser Aufwand mit der Motivzahl wächst.
03
Anfahrt
Im regionalen Umkreis ist die Anfahrt im Pauschalpreis enthalten. Bei Objekten in größerer Entfernung, etwa in Stuttgart, Karlsruhe oder Berlin, wird ein Fahrtkostenanteil separat ausgewiesen.
04
Nutzungsrechte
Im Pauschalpreis enthalten ist ein einfaches Nutzungsrecht ohne räumliche, mediale oder zeitliche Eingrenzung. Nur exklusive Rechte werden separat ausgewiesen. Alle Lizenzbedingungen stehen schriftlich im Angebot.
05
Bearbeitung
Standardbearbeitung umfasst HDR-Komposition, Perspektivkorrektur, Belichtungsausgleich und Farbkorrektur. Umfangreiche Retouche (etwa das digitale Entfernen von Baustellengeräten oder Möbeln) wird als separate Position berechnet.
Rechenbeispiele
Alle Beispiele basieren auf dem Referenzpreis 290 Euro pro Objekt netto und zeigen typische Auftragsgrössen. Jeder Auftrag erhält ein individuelles Angebot.
je 8 Motive, vollständige Bearbeitung, digitale Lizenz
1.450 Euro (5 x 290 Euro)
Monatsserie Verwaltung
10
je 8 Motive, vollständige Bearbeitung, digitale Lizenz
2.900 Euro (10 x 290 Euro)
Projektentwicklung Neubau
20
je 10 Motive, Außen + Innen, vollständige Bearbeitung
5.800 Euro (20 x 290 Euro)
Alle Preise netto, zzgl. gesetzlicher MwSt. Drohnenaufnahmen sind im Preis inklusive, Fernfahrten werden separat im Angebot ausgewiesen. Angebot in 24 Stunden nach Briefing.
03 · Im Preis enthalten
Was der Pauschalpreis abdeckt.
Der Pauschalpreis von 290 Euro pro Objekt netto deckt bei mir folgende Leistungen ab:
Anfahrt im regionalen Umkreis (Freiburg, Südbadischer Raum)
Shooting mit Stativ, HDR-Belichtungsreihen und Tilt-Shift-Korrektur
Das Angebot listet alle Positionen separat auf. Keine versteckten Kosten.
FAQ
Häufige Fragen zu den Kosten.
Was kostet Immobilienfotografie pro Objekt?
Professionelle Immobilienfotografie wird nach Objektgröße, Anzahl der Motive, Anfahrt und Nutzungsrechten kalkuliert. Ich berechne 290 Euro pro Objekt netto, inklusive vollständiger Bearbeitung und einfachem Nutzungsrecht ohne räumliche, mediale oder zeitliche Eingrenzung.
Welche Faktoren beeinflussen den Preis für Immobilienfotografie?
Die fünf Hauptfaktoren sind: Objektgröße und Anzahl der Räume, Anzahl der bearbeiteten Endbilder, Anfahrtsweg, Nutzungsrechte (Laufzeit und Kanäle) sowie der Umfang der Bildbearbeitung, insbesondere HDR-Kompositionen und Perspektivkorrektur.
Was ist im Preis von 290 Euro pro Objekt enthalten?
Im Pauschalpreis von 290 Euro pro Objekt netto sind bei mir enthalten: Anfahrt im regionalen Umkreis, vollständige HDR-Bearbeitung, Perspektivkorrektur, bearbeitete Endbilder in Web- und Printauflösung sowie ein einfaches Nutzungsrecht ohne räumliche, mediale oder zeitliche Eingrenzung.
Gibt es einen Aufpreis für Drohnenaufnahmen?
Drohnenaufnahmen sind im Preis inklusive. Zusatzkosten entstehen nur, wenn für Ihr Projekt eine Spezial-Drohne gemietet oder eine Genehmigung bei der Luftfahrtbehörde beantragt werden muss.
Kann man für mehrere Objekte einen Rahmenvertrag vereinbaren?
Für Serienaufträge mit mehreren Objekten pro Monat ist ein Rahmenvertrag sinnvoll. Dieser legt Preis, Lieferzeit und Bildsprache verbindlich fest. Bitte Anfrage direkt senden: individuelle Konditionen werden im Gespräch vereinbart.
Nächster Schritt
Kostenloses Angebot in 24 Stunden.
290 Euro pro Objekt netto. Angebot in 24 Stunden. Lieferung in 5 Werktagen.
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