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Bau-Phasen-Dokumentation
Rohbau, Ausbau, Fertigstellung · ich fotografiere jede Phase strukturiert mit einheitlichen Perspektiven.
Baudokumentation · GPS-Stempelung · seit 2011
Baudokumentation
Thomas Stibenz
GPS-gestempelte Baudokumentation für Bauträger und Generalunternehmer. Gerichtsverwertbar. Lückenlose Phasen-Fotos als Schutz bei Baumängeln und Haftungsfragen.
TTB Potsdamer Platz Berlin · Kollhoff Tower Sanierung
International ausgezeichnet: Moscow International Foto Awards 2016 und Prix de la Photographie Paris PX3 2016 (Honorable Mention). Kunden unter anderem: Lidl und BGS. Über 1.650 Projekte seit 2011.
Baudokumentation ist die systematische fotografische Aufzeichnung aller Bauphasen eines Projekts: Rohbau, Ausbau, Fertigstellung. Bauträger und Generalunternehmer setzen sie ein, um Bauzustände gerichtsverwertbar zu sichern, Gewährleistungsansprüche abzusichern und Bauherren gegenüber rechenschaftspflichtig zu sein. Lückenlose Phasen-Dokumentation schützt vor späteren Streitigkeiten über Ausführungsqualität und Bauzustand.
Ich fotografiere Baudokumentation für Bauträger, Generalunternehmer und Projektentwickler in Freiburg, Baden-Württemberg und auf Anfrage deutschlandweit.
Mein Stundensatz für Baudokumentation beträgt 120 Euro netto. GPS-gestempelte Bilder liefere ich in 5 bis 7 Werktagen nach jedem Termin in ein strukturiertes Online-Archiv. Vollständige Nutzungsrechte sind im Preis enthalten. Kurzfristige Termine sind in der Regel verfügbar. Angebote erstelle ich innerhalb von 24 Stunden.
Zum Auftakt von Bauprojekten dokumentiere ich auch Spatenstiche und Grundsteinlegungen, zuletzt für die größte Lidl-Filiale Deutschlands in Rheinfelden: Zum Case.
Auf einen Blick
Die wichtigsten Fakten.
- Angebot: Festpreisangebot innerhalb von 24 Stunden.
- Lieferung: Lieferung in 5 bis 7 Werktagen.
- Nutzungsrecht: Einfaches Nutzungsrecht ohne Eingrenzung inklusive.
- Ablauf: In drei Schritten zum fertigen Bild: Anfrage, Festpreisangebot, Shooting und Lieferung.
1.650
Photoshoots
15 Jahre
Erfahrung
580.000
Fotos aufgenommen
Leistungen Baudokumentation
Sechs Bausteine. Ein gerichtsverwertbares System.
Was Bauträger, Generalunternehmer und Projektentwickler für Haftungsschutz, Investor-Reporting und Marketing brauchen, alles aus einer Hand.
02
GPS-Zeitstempelung
Jedes Bild trägt GPS-Koordinaten und Zeitstempel · gerichtsverwertbar, Schutz bei Baumängeln.
Gerichtsverwertbar
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Drohnen-Baufortschritt
Ich fliege Drohne für Gesamtanlagen, Quartiersentwicklungen und Infrastrukturprojekte · DJI-zertifiziert.
04
Online-Archiv
Strukturiertes Online-Archiv mit Datums-Filter und Phasen-Zuordnung. Projektleiter, Bauherren und Investoren erhalten eigene Zugänge.
05
Gutachten-Unterstützung
Ich liefere hochauflösende Detailfotos für Sachverständige und Bauingenieure · neutral, ohne Bildmanipulation.
06
Zeitraffer-Montage
Aus den Phasen-Fotos schneide ich einen Zeitraffer-Film für Investoren-Präsentationen, Marketing und Social Media.
USP · GPS-Zeitstempel + Online-Archiv
GPS-Zeitstempel = Haftungsschutz.
Baumängel kosten Bauträger Millionen, wenn der Nachweis fehlt, wer was wann gebaut hat. Ich liefere gerichtsverwertbare GPS-Fotos als Bildbeweise. Das Archiv lässt sich nach Phasen filtern. Projektleiter, Bauherren und Rechtsanwälte greifen per Knopfdruck zu.
Als CEO der Agentur Jellyfishmedia denke ich zusätzlich in Verwertbarkeit: Baustellen-Fotos, die auch im Marketing funktionieren.
Projekte
Ausgewähltes Projekt.
Lidl Spatenstich Rheinfelden
Baudokumentation · Spatenstich
Größte Lidl-Filiale Deutschlands
Auszeichnungen
Auszeichnungen & Presse.
2016
Moscow International Foto Awards
Honorable Mention · Light Gathering
2016
Prix de la Photographie Paris · PX3
Honorable Mention · curvature
Veröffentlicht in
2019
DIE WELT
Seltene Aufnahme vom Fusion-Festival
Artikel auf welt.de2026
Spatenstich größte Filiale Deutschlands
Pressemitteilung auf lidl.deDie Bilder liefen über den Lidl-Presseverteiler durch die Fachpresse.
Kundenstimme · BGS / WTS
Thomas erstellt sämtliches Marketingmaterial für uns. Er ist extrem unkompliziert in der Zusammenarbeit, übernimmt das komplette Projektmanagement eigenständig und die Bilder sind einfach umwerfend.
Florian Gerstner
Geschäftsführer · BGS Water Treatment Solutions / WTS
Konditionen
Leistungsdaten Baudokumentation
- Vorlaufzeit: Einzeltermine buchbar ab 5 Werktagen. Langzeitprojekte laufen mit festem Monats-Rhythmus.
- Bildanzahl: 30-50 GPS-gestempelte Fotos pro Termin. Ich halte bei jedem Besuch dieselbe Kameraposition.
- GPS-Zeitstempel: Jedes Bild mit GPS-Koordinaten und Zeitstempel , gerichtsverwertbar bei Baumängel-Streitigkeiten.
- Online-Archiv: Strukturiertes Archiv mit Phasen-Filter. Projektleiter, Bauherren, Investoren und Anwälte erhalten eigene Zugänge.
- Lieferzeit: In 5 bis 7 Werktagen laden die Fotos ins Online-Archiv hoch.
- Projektdauer: Begleitung über 6-24+ Monate möglich. Monatliche Dokumentation ab €590 pro Termin (4 h, 8-25 Fotos).
- Drohne: DJI-zertifizierter Betrieb. Ich hole alle Genehmigungen ein. Die Drohne ist im Preis inklusive, Zusatzkosten entstehen nur bei einer Spezial-Drohnenmiete oder einem Genehmigungsantrag bei der Luftfahrtbehörde.
- Standort: Ich arbeite von Freiburg aus. Für Großprojekte bin ich in Berlin, Stuttgart und bundesweit. Reisekosten stehen transparent im Angebot.
Häufige Fragen
Fragen zur Baudokumentation
Wer ist Thomas Stibenz für Baudokumentation?
Ich bin Baudokumentationsfotograf mit Sitz in Freiburg, seit 2011 aktiv, mit über 1.650 realisierten Projekten. Referenzen: TTB Potsdamer Platz Berlin (Kollhoff Tower), Tempelhof-Quartier (Drohne), Infrastrukturprojekte BGS/WTS. GPS-Zeitstempelung und strukturiertes Online-Archiv als Standard.
Was kostet eine laufende Baudokumentation pro Termin?
Ich berechne Baudokumentation mit einem Stundensatz von 120 Euro netto. Eine monatliche Phasen-Dokumentation mit 4 Stunden Shooting-Zeit und 8 bis 25 GPS-gestempelten Fotos pro Termin kostet ab 590 Euro pro Termin. Für eine Projektbegleitung über mehrere Monate erstelle ich Ihnen auf Anfrage eine Kalkulation für 12 Monate.
Wann lohnt eine professionelle Baudokumentation?
Baudokumentation lohnt sich ab dem ersten Spatenstich, Baumängel, die nicht dokumentiert sind, lassen sich vor Gericht schwer beweisen. Für Bauträger: Investor-Reporting, Behörden-Nachweis. Für Generalunternehmer: Subunternehmer-Haftung, Abnahme-Protokoll. GPS-Zeitstempel sind gerichtsverwertbar.
Wie funktioniert das Online-Archiv für Baudokumentation?
Strukturiertes Online-Archiv mit Datums-Filter (Bauphase 1, 2, 3 …), Perspektiven-Matching (immer dieselbe Kameraposition pro Punkt), Zugangsrechte-Verwaltung (Projektleiter, Bauherr, Investor, Rechtsanwalt). Kein USB-Stick-Chaos, kein E-Mail-Anhang, geordneter Datei-Zugriff für alle Beteiligten.
Ergänzen Drohnenaufnahmen die klassische Baudokumentation sinnvoll?
Ich fliege Drohne für Gesamtanlagen, Quartiersentwicklungen und Infrastrukturprojekte, DJI-zertifiziert und mit allen erforderlichen Genehmigungen. Die Luftperspektive ergänzt die bodennahen Phasenfotos vor allem bei großflächigen Baustellen, wo der Baufortschritt aus der Vogelperspektive besser sichtbar wird. Ob eine Drohnenaufnahme für Ihr Projekt sinnvoll ist, bespreche ich mit Ihnen im Erstgespräch.
Wie kurzfristig ist ein Baudokumentations-Termin buchbar?
Einzeltermine ab 5 Werktagen Vorlauf. Bei laufenden Projekten wird ein fester monatlicher Rhythmus vereinbart , flexible Anpassung an den Baufortschritt möglich.
Wie schnell stehen die Fotos nach einem Dokumentations-Termin zur Verfügung?
Ich liefere die GPS-gestempelten Bilder in 5 bis 7 Werktagen nach jedem Termin in ein strukturiertes Online-Archiv. Projektleiter, Bauherren und Investoren erhalten dafür einen eigenen Zugang mit Datums-Filter und Phasen-Zuordnung. Einzeltermine können Sie bereits ab 5 Werktagen Vorlauf buchen.
Muss ich mich bei Baudokumentation auf eine feste Vertragslaufzeit festlegen?
Nein, ich biete sowohl Einzeltermine als auch Langzeitbegleitungen über 12 bis 24 Monate an, eine Mindestlaufzeit gibt es nicht. Typisch ist eine monatliche Dokumentation vom Baubeginn bis zur Fertigstellung, die sich flexibel an den tatsächlichen Baufortschritt anpasst. Mit dem Baudoku-Rechner auf meiner Website können Sie Foto-Intervalle und den Kostenrahmen für Ihr Projekt vorab überschlagen.
Wie läuft die Zusammenarbeit bei einer mehrmonatigen Baudokumentation ab?
Ich fotografiere jede Bauphase, vom Rohbau über den Ausbau bis zur Fertigstellung, strukturiert mit einheitlichen Perspektiven. Jedes Bild versehe ich mit GPS-Koordinaten und Zeitstempel, damit die Dokumentation gerichtsverwertbar bleibt. Bei laufenden Projekten vereinbare ich einen festen monatlichen Rhythmus, der sich flexibel an den Baufortschritt anpassen lässt.
Welche Nutzungsrechte habe ich an den Baudokumentations-Fotos?
Ich räume Ihnen vollständige Nutzungsrechte an allen Baudokumentations-Fotos im Preis ein. Sie können die Bilder damit für Ihre Projektakte, Investoren-Präsentationen und im Streitfall als Nachweis verwenden. Eine gesonderte Lizenzgebühr für die interne oder rechtliche Nutzung berechne ich nicht.
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