Guten Immobilien­fotografen finden.

Professionelle Immobilienfotografie verlangt mehr als eine Vollformat­kamera. Die wichtigsten technischen Anforderungen sind:

Tilt-Shift oder Perspektivkorrektur

Stürzende Linien entstehen, wenn die Kamera nicht waagerecht ausgerichtet ist. Ein Tilt-Shift-Objektiv korrigiert das optisch. Alternativ lässt sich die Perspektive in der Nachbearbeitung korrigieren, bei Weitwinkel­aufnahmen jedoch auf Kosten der Bildkanten. Wer kein Tilt-Shift einsetzt, sollte das transparent kommunizieren.

HDR-Belichtungsreihen

Innenräume mit großen Fensterflächen haben einen Dynamikumfang, den kein einzelnes Bild abdeckt. HDR-Belichtungsreihen (in der Regel 3 bis 5 Aufnahmen unterschiedlicher Belichtung) werden in der Nachbearbeitung zu einem Bild zusammengefügt. Das Ergebnis: sichtbarer Ausblick und korrekt belichteter Innenraum gleichzeitig.

Stativ und Tethering

Stativ ist Pflicht für Schärfe, Wiederholbarkeit und gleichmäßigen Bildaufbau. Tethering (die direkte Verbindung von Kamera und Laptop am Set) erlaubt eine sofortige Kontrolle auf großem Bildschirm und vermeidet Nachproduktion durch Fehler, die erst im Büro auffallen.

Drohne für Außenaufnahmen

Luftaufnahmen zeigen Lage, Grundstück und Umgebung und sind bei größeren Objekten und Neubau­projekten ein Standardbestandteil. Voraussetzung: gültige EU-Drohnenregistrierung und, je nach Luftraum, eine Genehmigung nach SERA-Regelwerk.

Professionelle Zusammenarbeit setzt einen klar definierten Lieferumfang voraus. Was im Angebot stehen muss:

• Anzahl der bearbeiteten Bilder je Objekt
• Lieferformate: hochauflösendes JPEG für Print (300 dpi), optimierte Web-Variante
• Lieferzeitraum: bei Thomas Stibenz 10 Werktage nach Drehtag
• Nutzungsrechte: Laufzeit, Kanäle (Digital, Print, Social), territorialer Umfang
• Klare Regelung für Nachbearbeitung: Retouche auf Anfrage oder im Paket

Nutzungsrechte sind kein Formalismus. Ein Foto ist ein geschütztes Werk. Die Lizenz legt fest, was der Auftraggeber damit tun darf. 1 Jahr Digital für Websites und Exposés ist die häufigste Variante. Für langfristiges Marketing­material empfiehlt sich eine mehrjährige Lizenz inklusive Print.

Angebote ohne Angabe zur Lizenzlaufzeit sind mit Vorsicht zu behandeln. Im Streitfall hat der Fotograf das stärkere Recht.

Professionelle Immobilienfotografie wird nach Objekt, Aufwand und Nutzungsrechten kalkuliert. Als Referenzwert: Thomas Stibenz berechnet 290 Euro pro Objekt netto, inklusive Anfahrt im Umkreis, vollständiger HDR-Bearbeitung, Perspektiv­korrektur, bearbeiteter Endbilder und Lizenz für digitale Nutzung.

Günstige Angebote ohne klare Leistungsbeschreibung decken in der Regel nur eine Kamera ohne Tilt-Shift, ohne HDR-Bearbeitung und ohne schriftliche Lizenz­regelung. Der Angebots­eingang bei Thomas Stibenz erfolgt innerhalb von 24 Stunden nach dem Briefing.

Für Serien­aufträge, also mehrere Objekte im Monat oder Quartal, ist ein Rahmen­vertrag sinnvoll, der Preis, Lieferzeit und Bildsprache verbindlich festlegt.